在奉贤区青村镇吴房村，百年老宅的主人老费，看着自家已经变成村史馆的房子，暗自庆幸。“如果不是因为租给村里，进行修缮，也不知道这房子哪天会倒在一场突入其来的台风中。”

作为上海市首批九个乡村振兴示范村之一，自2018年起，吴房村对曾经破旧不堪的村落进行全面升级重塑。2年多过去了，这里蜕变的不仅是环境面貌，一个集办公、生活、休闲为一体的“网红”田园综合体跃然而出，探索书写着乡村振兴产业发展的画卷。

宅基地流转不是一件容易事

2年多前，吴房村盛产的黄桃虽然有名，但依然还是浦星公路旁不起眼的一个破旧小村庄。

2018年，奉贤区明确要将吴房村作为乡村振兴示范村进行改造。利用盘活宅基地的手法，回租百姓宅基，重新修缮或翻建后再租赁给市场。用市场化的手段探索一条可持续的乡村振兴发展之路。

将房子租给村委会，意味着村民每年可以拿到不菲的租金。但就是这样的好事，老百姓并不不理解。房子以后还是我的吗？为何要腾出我的家园？这件事让吴房村党总支书记秦瑛很是头疼。

村民老吴，退休前是另一个村的村干部，听说这件事后，第一个站了出来。“这是一件大好事啊，把空余的房子租给村里，既有收入又有保障，何乐而不为。”他第一个给自家报了名，还到左邻右舍家做思想工作。没多久，秦瑛手里有了28份流转合同。

就在所有人认为一切都是板上钉钉时，波澜又起。有村民听到老费家百年老宅的租金，比其他村民家要多时，突然反悔，不想签了。“我当时眼泪都流出来了，如果宅基地流转不能签署，之前的功夫白费不说，其它的事根本无从做起。”秦瑛说。

这时老吴又站了出来。“百年老宅是村里的独一份！自然价值要高一些。”他又一家家找到村民，解释其中的道理。最终完成了第一批28户村民宅基的流转。

如今，61户村民完成了宅基地流转签约，61幢农民房在改造后焕发了新的生机。

尊重传统挖掘乡村独特之美

村民把空间腾出来，给了这座村落无限的发展可能。可在项目实施的过程中，诸多难题考验着各方。

“过往我们承接的都是城市单体项目，建设这样的田园综合体还是第一次。必须抛开既有经验，寻找属于大都市乡村特殊的建设方案。”上海交通建设总承包有限公司乡村振兴事业部总监、项目经理曹峥回忆道。

比如河道护岸，城市的河岸一般都是硬化河岸，而且是垂直的坡度。那么在农村是否适合？曹峥告诉记者，既然是农村，就应该保留乡土气息，斜面的泥土坡岸，更适合两栖动物上下水，江南水乡的面貌才能留存。

其实在施工建设的过程中，他们遇到的最大难题是，新的设计理念、规划和农村老的传统和习俗间的冲突。

开门不能见桥、门前不能有明桩、路不能正对着家门……这些规矩对于曹峥他们来说，从来没有遇到过。

“在建设5号桥的时候，按照水利规范，标杆必须达到4.8米。但百姓有着自己的风俗习惯，‘一开门就看到桥正对着，这怎么行？’”在收到百姓意见后，曹峥团队在原有设计图上做了修改，“往东偏1米，栏杆降低到4.2米。然后将百姓家里的地坪抬高，保证开门看不到桥。”

同样，凡是施工就需要打桩，但是村民又不允许。在他们的风俗习惯中，门前有明桩也不吉利。于是，他们就用木饰面材料给桩子包裹起来。

“这是村民的家园，他们有权利决定它的样子，我们必须尊重。”项目建设期间，这样的难题大大小小有几十个，曹峥他们总能站在村民的角度，想出大家都能接受的解决方案。

新老村民共同打造幸福之家

如今的吴房村已成为远近闻名的“网红村”。而这样的“网红”不仅仅存在于朋友圈的照片中，更蕴含着乡村振兴的发展逻辑。

袁可可，上海思尔腾科技服务有限公司总经理，负责“变形”后吴房村的运营。据她介绍，目前在吴房村，除了思尔腾公司旗下的数个产业板块外，在已经改造完成的61幢农民房中，慕名前来注册的企业有55家，包括农创文旅、亲子研学、智能制造、医疗康养等领域。这些企业的入驻，不仅给村里带来了收益，更让村落有了新的气息。

外面的企业纷纷入驻，村民乡贤也找到了新的发展机会。吴房村一组的费立平，在外事业有成，看到村里的巨大变化后，回到吴房村注册成立了青韵物业管理公司，雇用了村里20多位富余劳动力，全天候为乡村的水清、岸绿、景美、路畅“保驾护航”。

费水仙，吴房村的一名普通农妇，放下锄头后，“竞聘”上岗成了半山驿民宿负责卫生服务的一把手。作为勤劳的农民，打扫卫生自然不在话下，她竟然还自学了手磨咖啡，与来往游客谈笑风声。

“经过改造后的村落，就像一块璞玉吸引着各方，更成为了农民的聚宝盆。”秦瑛由衷地感叹。

据悉，随着一个个企业和工作室进驻吴房村，该村村民年均租金收入超过了5万元。入驻企业税收中的一部分也落在了村集体的账上，最终也都会分给村民。

此外，村内衍生的诸如物业管理、服务管理等公益性就业岗位，都优先招录本村村民，吸纳富余劳动力，人均月收入2500元。村民通过“租金+薪金+股金”三大综合收益模式，仅2019年一年，就增加租金收入总计350万元，村民就业收入总计180万元。